Licencia de Apertura en Leganés

En Leganés, la licencia de apertura es el principal documento que debes tener en mente si quieres abrir un negocio en un establecimiento (local, nave, parcela, etc.).

Este documento te permite operar de forma legal ante la Administración Local, Autonómica y Estatal.

A continuación, te damos una serie de detalles que es interesante que conozcas sobre las licencias de apertura en Leganés.

¿Qué es una licencia de apertura?

Una licencia de apertura es un permiso administrativo que te autoriza para ejercer una determinada actividad económica en un inmueble. Este permiso acredita que tu establecimiento cumple con todas las condiciones de seguridad, de higiene, medioambientales, de superficie, de estancias, de accesibilidad, etc., exigidas por la ley.

Tipos de licencias de apertura

Existe una gran variedad de licencias de apertura, dependiendo del tipo de actividad que quieras desarrollar y del inmueble en cuestión, pero, sintetizando mucho, te las podemos agrupar en dos grandes bloques:

• Actividades tradicionalmente consideradas como inocuas: si tu negocio consiste en una tienda de ropa, una peluquería, un local de compra-venta de oro, etc., su tramitación será, por lo general, poco costosa en cuanto a la adaptación del inmueble, a la licencia de obras, a la legalización de las instalaciones, a la burocracia, a los documentos técnicos y al tiempo necesario para todo ello.
• Actividades sujetas a control ambiental, tradicionalmente consideradas como clasificadas: si quieres abrir un bar, un pub, una discoteca, un taller mecánico, un taller de cerrajería, una frutería, una carnicería, una pescadería, un almacén de botellas de butano, una gasolinera, etc., la tramitación de su licencia de apertura será, previsiblemente (aunque no siempre), más costosa que respecto a las actividades del bloque anterior en todos los aspectos, si bien, como es lógico, nada tiene que ver, por ejemplo, una simple frutería con un almacén de botellas de butano, y las condiciones técnicas a cumplir por uno y otro establecimiento variarán muchísimo, como también será muy diferente la burocracia que una y otra actividad conllevan.

Obtención de una licencia de apertura

Conseguir una licencia de apertura supone un trámite que varía atendiendo al tipo de actividad y al inmueble en el que se pretende desarrollar. El proceso para su obtención es el siguiente:

1. Documentación burocrática: deberás presentar una solicitud o declaración responsable (según el tipo de actividad y el establecimiento) en el Ayuntamiento, además de en el órgano competente en la materia de que se trate (Industria, Educación, Medio Ambiente, Costas, Puertos, …) de la Administración Autonómica o Estatal, si se da el caso. En la solicitud o declaración responsable, has de indicar tus datos, los de tu empresa (en su caso), adjuntando la documentación identificativa y acreditativa de ello, la actividad a desarrollar, la dirección del local, las características de éste y el horario de apertura.
2. Documentación técnica: Así mismo, debes aportar toda la documentación técnica requerida, como certificados, memorias, planos, proyectos técnicos, seguro de responsabilidad civil, plan de autocontrol sanitario, legalización de las instalaciones, licencia de obras, contratos de mantenimiento de determinadas instalaciones (contra incendios, por ejemplo), etc. No todos estos documentos son exigibles siempre, ni hemos contemplado todos los que realmente necesitarás en determinados casos.
3. Pago de tasas: deberás pagar las tasas correspondientes a la tramitación de la licencia. Según la actividad y el establecimiento, a veces se pagan al inicio del trámite, y en otras ocasiones se abonan más tarde.
4. Inspecciones: antes o después, diferentes funcionarios visitarán tu establecimiento para comprobar que todo está correcto para el desempeño de tu actividad: técnicos del Ayuntamiento (esto siempre) y, en su caso y dependiendo de la actividad y del inmueble en sí, técnicos de la Comunidad Autónoma, de Bomberos, del Distrito Sanitario, etc. También hay que contar con las inspecciones a llevar a cabo por los técnicos de los Organismos de Control Autorizados por Industria respecto a las instalaciones que lo precisen.
5. Resolución: el Ayuntamiento emitirá una resolución concediendo o denegando la licencia que, dependiendo de cómo se haya tramitado, por solicitud o por declaración responsable, tendrá un nombre administrativo u otro (por ejemplo: licencia de apertura, licencia de actividad, licencia de funcionamiento, toma de conocimiento, etc.). En el caso en que sea precisa la obtención adicional de licencias de otras administraciones (Autonómica o Estatal), el Ayuntamiento no te otorgará la licencia de apertura hasta que aquéllas hayan sido previamente concedidas.

Precio de una licencia de apertura en Leganés

El concepto de licencia de apertura es muy extenso. Debido a ello, la cuantía económica que, a la postre, habrás desembolsado tras obtener una licencia de apertura, será muy diferente según un caso u otro. A modo de ejemplo, puede que abrir una tienda de ropa te haya supuesto, en total, incluyendo documentación técnica, pago de tasas y adaptación del local en cuanto a obras e instalaciones, no más de 2.000 €. Y abrir otra tienda de ropa en la misma calle, pero en un local diferente (superficie, adaptaciones a ejecutar, instalaciones a legalizar, …), puede suponer más de 20.000 €.

Y, por supuesto, abrir, pongamos, un centro de almacenamiento y distribución de envases de gases licuados del petróleo, te llevará a gastarte, perfectamente, 1.000.000 €: compra de la parcela, estudio geotécnico, levantamiento topográfico, proyecto técnico, licencia de obras, licencia de ocupación de la vía pública, ejecución de las obras e instalaciones, control ambiental, visita de bomberos, visita de organismos de control autorizados por industria, legalización de las instalaciones, mediciones acústicas, certificado de eficiencia energética, abono de innumerables tasas y avales, un largo etcétera y, todo ello, necesario para, finalmente, obtener tu licencia de apertura.

En cuanto al costo específico de la documentación técnica, otro tanto de lo mismo: unas veces, el Ayuntamiento te pedirá que un técnico te redacte un simple certificado de seguridad de las instalaciones, otras te pedirá una memoria técnica analítica y gráfica, y en otras ocasiones, te pedirá un proyecto técnico de obras e instalaciones y un sinfín de certificados junto con otro tipo de documentos técnicos al respecto, como ya hemos visto: estudios, mediciones e informes acústicos, legalización de cada instalación (eléctrica, gas, contra incendios, climatización, telecomunicaciones, fontanería, pluviales y saneamiento, placas solares fotovoltaicas, …), contratos de mantenimiento de ciertas instalaciones, etc. Así pues, acorde a ello y dependiendo de la actividad y el inmueble, el técnico que contrates te llevará 300 €, o sus honorarios alcanzarán 25.000 € (sirvan tales cifras como ejemplo).

En Leganés, los precios de los documentos técnicos para actividades cotidianas (tiendas de ropa, salones de belleza, bares, pubs, elaboración y venta de comidas preparadas para llevar, talleres mecánicos, pescaderías, fruterías, carnicerías, panaderías, panificadoras, pastelerías, academias no regladas, centros de educación infantil reglados, gimnasios, oficinas, peluquerías caninas y felinas, …), oscilan entre los 405 € y los 5.780 €.

Obligación de obtener la licencia de apertura

Disponer de la preceptiva licencia de apertura, y cumplir con lo dispuesto en ella, te evitará problemas legales de toda especie ante cualquier accidente fortuito que se produzca en el local, ante quejas vecinales, ante reclamaciones de tus clientes, etc.

No estar en posesión de la oportuna licencia de apertura o contravenir lo dispuesto en ella podrá conllevar sanciones, elevadísimas en muchos casos e, incluso, cierre del establecimiento y, en algunas ocasiones y ante accidentes con consecuencias materiales y personales graves, hasta penas de cárcel.

Contacta con el Ayuntamiento de Leganés

El Ayuntamiento cuenta con un Área de Aperturas. Puedes ponerte en contacto con los funcionarios del Consistorio Local para que te aclaren cualquier duda que tengas antes de abrir tu negocio.

Consulta con nuestros profesionales

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