El precio medio para obtener una Licencia Turística es de 1.700 €, en un rango de entre 300 € y 3.000 €, dependiendo de si es necesario redactar un proyecto técnico de adaptación del inmueble a uso turístico o no. Este precio no incluye el costo de las posibles adaptaciones a realizar en el inmueble.
La licencia turística en España: requisitos en Madrid, Andalucía, Cataluña, Islas Canarias, Islas Baleares y más
El alquiler vacacional ha ganado una gran popularidad en España, con destinos como Andalucía, Madrid, Barcelona, las Islas Canarias y Baleares atrayendo a millones de turistas cada año. Sin embargo, para poder ofrecer una vivienda como alojamiento turístico de manera legal, es fundamental contar con una licencia turística. Este trámite, regulado por cada comunidad autónoma, asegura que la propiedad cumpla con las normativas vigentes y esté habilitada para recibir a huéspedes. Sin embargo, la diversidad de requisitos entre regiones hace que el proceso pueda resultar complicado para muchos propietarios.
¿Por qué es obligatoria la licencia turística? 🏷️
La licencia turística es esencial para operar un alquiler vacacional en España, ya que garantiza que el alojamiento cumple con los estándares de calidad y seguridad exigidos por la ley. Al estar regulada por cada comunidad autónoma, como Madrid, Andalucía o Cataluña, los requisitos específicos pueden variar notablemente de una región a otra. Esto implica que un propietario puede sentirse perdido al intentar entender las exigencias de cada lugar y cumplirlas de manera correcta.
Requisitos generales para la licencia turística en Madrid, Andalucía, Cataluña y más
El proceso de obtención de una licencia turística varía en cada comunidad autónoma, pero existen algunos requisitos comunes:
a) Contar con el visto bueno expreso por parte de la comunidad de vecinos. Es indispensable desde que el 3 de abril de 2.025 entró en vigor la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (modificación normativa -Ley Orgánica 1/2025-), que establece que las comunidades de vecinos deberán dar el visto bueno expreso a la instalación de nuevas viviendas de uso turístico en sus edificios. La nueva redacción establece que la instalación de viviendas de uso turístico requiere del acuerdo expreso por parte de la comunidad de propietarios, sin necesidad de que se modifique el título constitutivo o los estatutos, como ocurría con anterioridad en virtud de la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Para que se puedan instalar nuevos pisos turísticos, se requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que representen, a su vez, las tres quintas partes de las cuotas de participación. En paralelo al impulso de la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, el Gobierno aprobó en 2024 el Real Decreto que crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para acabar con el fraude en los alquileres de corta duración. Con el nuevo sistema, los arrendadores de cualquier tipo de alquiler de corta duración -turístico o temporal- deben obtener un número oficial de registro, que acredite que cumplen con la legalidad vigente, para poder ofertarse en plataformas online.
b) Presentación de la Declaración Responsable: En la mayoría de las comunidades, como en Madrid, Andalucía y Cataluña, es necesario presentar una declaración responsable ante el ayuntamiento correspondiente. Este documento debe incluir información detallada sobre la vivienda, como su capacidad máxima, el periodo durante el cual se alquilará y si el propietario gestionará el alquiler directamente o a través de un tercero.
c) Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético: Tanto en la Comunidad Valenciana como en las Islas Baleares, es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad, que certifica que la vivienda es apta para ser habitada, así como el certificado energético. Esto garantiza que la propiedad cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y eficiencia energética. Ambos documentos ha de redactarlos un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico).
d) Seguro de Responsabilidad Civil: En algunas comunidades, como en Asturias y Galicia, se requiere contar con un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles daños a terceros durante la estancia de los turistas. Esto añade una capa de seguridad para el propietario y los huéspedes.
e) Inspección y Registro de Turismo: En regiones como Canarias y Cataluña, se puede requerir una inspección técnica de la vivienda antes de su inscripción en el Registro de Turismo Autonómico. Una vez que la vivienda está registrada, se asigna un número que debe incluirse en los anuncios en plataformas online, como Airbnb o Booking.com.
Consideraciones sobre el precio de una licencia turística 💶
El precio de la licencia turística puede variar significativamente entre un caso y otro, no sólo por las tasas administrativas, que son diferentes de una región a otra, sino por los costos inherentes a la adecuación de la vivienda para que ésta cumpla con la normativa autonómica. A ello, hay que sumar los honorarios del técnico que contrates para que elabore la documentación técnica exigida, dirija las posibles adaptaciones del inmueble, y gestione la tramitación ante la Administración.
Cuando hay que hacer reformas en un inmueble para adaptarlo a uso turístico, el precio medio del proyecto técnico es de 1.550 €.
Todo ello es necesario para evitar sanciones, que pueden llegar hasta los 60.000 euros en caso de operar sin licencia.
Las complicaciones de la normativa autonómica
Uno de los principales desafíos para los propietarios es la variedad de normativas entre comunidades. Por ejemplo, en Madrid, el Plan Especial de Regulación del Uso de Servicios Terciarios en la Clase de Hospedaje (PEH) establece limitaciones adicionales, especialmente en las zonas de alta demanda turística. En Barcelona, por otro lado, la obtención de la licencia puede ser más complicada debido a las restricciones impuestas para controlar la saturación turística.
En otras regiones, como Galicia y la Comunidad Valenciana, la normativa exige que la vivienda se alquile en su totalidad y no por habitaciones, mientras que en lugares como el País Vasco, es posible alquilar habitaciones siempre que el propietario resida en la vivienda. Estas diferencias pueden hacer que un propietario se sienta abrumado al intentar entender y cumplir con todos los requisitos.
¿Por qué contar con un profesional para gestionar la licencia turística?
Dada la complejidad del proceso, contar con un profesional especializado en la tramitación de licencias turísticas es la mejor solución. Un técnico experto conoce las particularidades de cada comunidad autónoma y te asegura que todos los documentos y requisitos estén en regla antes de presentar la solicitud, ahorrando tiempo y evitando posibles errores que retrasen la obtención de la licencia.
Además, este profesional te asistirá a la hora de preparar la documentación necesaria, gestionar la inscripción en el Registro de Turismo y se asegurará de que la propiedad esté lista para recibir a los huéspedes sin contratiempos. Esto es especialmente útil en comunidades como Cataluña o la Comunidad de Madrid, donde los trámites suelen ser más exigentes y requieren una atención cuidadosa.
Conclusión
Obtener una licencia turística en España es un proceso que, aunque varía según la comunidad autónoma, requiere siempre de una serie de pasos y requisitos que pueden ser difíciles de gestionar para quienes no están familiarizados con la normativa. Contar con la ayuda de un profesional no sólo facilita el proceso, sino que también garantiza que el alojamiento cumpla con todos los requisitos legales, evitando sanciones y asegurando la tranquilidad del propietario.
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