Proyecto Técnico para Licencia de Apertura de Actividad en Navalcarnero

El precio medio del proyecto técnico para la licencia de apertura de una actividad en Navalcarnero es de 1.560 €, con un precio mínimo de 765 € y un precio máximo de 5.000 €. El precio varía considerablemente, dependiendo de la actividad y de las condiciones técnicas a reunir por el inmueble en el que se pretende desarrollar.

Es importantísimo conocer lo siguiente:

El proyecto técnico para obtener la licencia de apertura de una actividad es un conjunto de documentos que describen las obras e instalaciones existentes y a ejecutar en un inmueble (parcela, local, nave o vivienda), tanto analítica como gráficamente, y desde los puntos de vista técnico, económico y legal.

Este proyecto técnico será siempre necesario para conseguir la licencia de apertura de un establecimiento para el desarrollo de una actividad clasificada (sometida al trámite de control o calificación ambiental), y también se presenta en muchos casos para una actividad inocua, sobre todo cuando las obras e instalaciones a describir, justificar e implantar así lo demandan de acuerdo a la normativa general y sectorial de aplicación.

El título que suele recibir es el de «Proyecto Técnico de Adaptación de un Local destinado a la Actividad de …», donde sustituiremos los puntos suspensivos por el nombre de la actividad. Por ejemplo: Hostelería con Cocina, Hostelería con Música, Hostelería Especial con Música, Taller de Reparación de Vehículos Automóviles, Central Hortofrutícola, Elaboración y Venta de Comidas Preparadas para Llevar, Elaboración y Venta de Pan y Pasteles, etc.

En aquellos casos en los que las obras e instalaciones a ejecutar son mínimas, podemos titularlo «Proyecto de Actividad de …», sustituyendo los puntos suspensivos por la actividad que corresponda. Esto se da cuando la práctica totalidad de las obras e instalaciones ya fueron llevadas a cabo y justificadas de acuerdo a otro proyecto técnico previo, pero sin que se tramitara en su día la licencia de apertura del establecimiento para el ejercicio de la actividad que ahora nos ocupa.

Los documentos de que consta un Proyecto Técnico de Apertura de una Actividad son los siguientes:

• Memoria (y Anexos): Se describen analíticamente la actividad, las obras y las instalaciones tanto existentes como a ejecutar, y se justifican reglamentaria y urbanísticamente. En los Anexos se presentan los cálculos realizados y una serie de justificaciones técnicas más pormenorizadas que en la Memoria.
• Pliego de Condiciones: Es como el contrato del proyecto, en el que se fijan las condiciones particulares de los materiales, métodos y equipos de trabajo, se enumera la normativa legal a la que se ha de ajustar la obra en cuestión, se detallan las especificaciones técnicas de los materiales, y se establecen los criterios y medios con los que se pueden estimar y valorar las obras a realizar, así como el periodo de ejecución, la fecha de inicio y la de recepción de la obra.
• Estudio Básico de Seguridad y Salud: Se puntualizan las condiciones bajo las que han de realizarse las obras e instalaciones sin peligro.
• Mediciones y Presupuesto: Se detallan y valoran técnica y económicamente las partidas de los trabajos a llevar a cabo.
• Planos: Se sitúan, ubican, describen y justifican gráficamente el inmueble, las obras y las instalaciones tanto existentes como a implantar.
• Estudio Económico: Este documento se añade, normalmente, a los proyectos industriales. Constituye, en realidad, un estudio de viabilidad económica de la actividad. Se suele utilizar por el titular para conseguir un préstamo hipotecario que financie la ejecución del proyecto.

Si el título del proyecto es el de «Proyecto de Actividad» en lugar de «Proyecto de Adaptación», podemos suprimir los documentos de Pliego de Condiciones y de Estudio Básico de Seguridad y Salud.

Además del Proyecto, es preciso preparar por parte del director técnico del proyecto otra serie de documentos técnicos, tales como el Certificado de Intervención en Materia de Dirección y Ejecución de la Obra, el Certificado de Intervención en Materia de Coordinación de Seguridad y Salud, el Certificado de Dirección Técnica de cada instalación (eléctrica, gas, contra incendios, climatización, etc.), el Certificado de Final de Obras, el Certificado de Dirección Técnica de las Instalaciones (general), el Certificado de Dirección Técnica de Medio Ambiente, el Certificado de Seguridad y Solidez Estructural, el Certificado de Ignifugación, etc., etc.

El Proyecto Técnico de Apertura de una Actividad, junto con el resto de documentos citados, amén de otros a ser emitidos por empresas instaladoras y mantenedoras y por Organismos de Control Autorizados por Industria, se utilizará para la obtención de la Licencia de Obras (por solicitud o por Declaración Responsable, según corresponda), la ejecución de las mismas, la legalización de las instalaciones en Industria, el visto bueno de Bomberos (en su caso) y la consecución de la Licencia de Apertura en el Ayuntamiento, incluyendo la Calificación Ambiental Favorable previa y, cuando ha sido necesario, el resto de diligencias anteriores de otras Administraciones.

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