El precio medio para obtener una Licencia Turística en Huélamo es de 1.679 €, en un rango de entre 300 € y 3.000 €, dependiendo de si es necesario redactar un proyecto técnico de adaptación del inmueble a uso turístico o no. Este precio no incluye el costo de las posibles adaptaciones a realizar en el inmueble.
¿Por qué es obligatoria la licencia turística? 🏷️
La licencia turística es esencial para operar un alquiler vacacional, ya que garantiza que el alojamiento cumple con los estándares de calidad y seguridad exigidos por la ley, asegurando que el inmueble está habilitado para recibir a huéspedes.
Requisitos generales para la obtención de una licencia turística
a) Contar con el visto bueno expreso por parte de la comunidad de vecinos. Es indispensable desde que el 3 de abril de 2.025 entró en vigor la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal (modificación normativa -Ley Orgánica 1/2025-), que establece que las comunidades de vecinos deberán dar el visto bueno expreso a la instalación de nuevas viviendas de uso turístico en sus edificios. La nueva redacción establece que la instalación de viviendas de uso turístico requiere del acuerdo expreso por parte de la comunidad de propietarios, sin necesidad de que se modifique el título constitutivo o los estatutos, como ocurría con anterioridad en virtud de la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Para que se puedan instalar nuevos pisos turísticos, se requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que representen, a su vez, las tres quintas partes de las cuotas de participación. En paralelo al impulso de la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, el Gobierno aprobó en 2024 el Real Decreto que crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para acabar con el fraude en los alquileres de corta duración. Con el nuevo sistema, los arrendadores de cualquier tipo de alquiler de corta duración -turístico o temporal- deben obtener un número oficial de registro, que acredite que cumplen con la legalidad vigente, para poder ofertarse en plataformas online.
b) Presentación de la Declaración Responsable. Es necesario presentar una declaración responsable ante el ayuntamiento. Este documento debe incluir información detallada sobre la vivienda, como su capacidad máxima, el periodo durante el cual se alquilará y si el propietario gestionará el alquiler directamente o a través de un tercero.
c) Cédula de Habitabilidad y Certificado Energético: Es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad, que certifica que la vivienda es apta para ser habitada, así como el certificado energético. Esto garantiza que la propiedad cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y eficiencia energética. Ambos documentos ha de redactarlos un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico).
d) Seguro de Responsabilidad Civil: Se requiere contar con un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles daños a terceros durante la estancia de los turistas. Esto añade una capa de seguridad para el propietario y los huéspedes.
e) Inspección y Registro de Turismo: Se puede requerir una inspección técnica de la vivienda antes de su inscripción en el Registro de Turismo Autonómico. Una vez que la vivienda está registrada, se asigna un número que debe incluirse en los anuncios en plataformas online, como Airbnb o Booking.com.
Consideraciones sobre el precio de una licencia turística 💶
El precio de la licencia turística puede variar significativamente entre un caso y otro, dado que, además de contar con las tasas administrativas, hay que tener en mente los costos inherentes a la adecuación de la vivienda para que ésta cumpla con la normativa. A ello, hay que sumar los honorarios del técnico que contrates para que elabore la documentación técnica exigida, dirija las posibles adaptaciones del inmueble, y gestione la tramitación ante la Administración.
Cuando hay que hacer reformas en un inmueble para adaptarlo a uso turístico, el precio medio del proyecto técnico es de 1.550 €.
Todo ello es necesario para evitar sanciones, que pueden llegar hasta los 60.000 euros en caso de operar sin licencia.
🎯 Si estás pensando en alquilar tu vivienda y necesitas que te preparemos la documentación técnica precisa, no dudes en contactar con nuestros profesionales.
